相模原市の鉄筋3階建ての外壁塗装と防水
鉄筋コンクリートビルの外壁塗装と屋上防水
IIDA BLDG相模原市南区東林間 株式会社塗装職人感想 ｜ 作業風景 |
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職人から
今回は相模原でのRCの修繕工事です。
小田急江ノ島線 東林間駅から徒歩３分、商店に囲まれた便利な場所にあるIIDA BLDG。
ビルといっても実際はオーナーさまと他入居者の方もいるのでマンションなのですが、1階がテナントになっていて、外壁もデザイン性があるオシャレな地上３階建ての一応ビルという形になっているようです。
施工は外壁の塗替え、屋根の塗替え、屋上とベランダの防水工事を始め、付帯工事も承りました。
外壁と屋根には、断熱効果の高い塗料のキルコートを使用させていただきます。
キルコートは太陽の熱エネルギーを９０％以上反射し、建物の温度上昇を抑える効果があるため、真夏の室内を快適な温度に保つだけではなく、建物を紫外線から守り長持ちさせるという効果も期待できます。
更に、断熱性能もプラスされていますので、お客様にその効果を実感していただけるよう、丁寧な塗装を心がけています。
施工はいつも通り塗装は一級塗装技能士の川口、竹内、曽根。防水も一級防水施工技能士が担当させていただきました。
この辺りには、昔ながらの商店街の雰囲気が残っていて、このビルが面している通りには、八百屋さんやお豆腐屋さん、お惣菜を扱っているお肉屋さんなどが軒を連ねています。
お買い物をされる方の往来も多く、道幅も狭いため、ご迷惑がかからないよう、職人みんなで力を合わせて、頑張って工事に取り組みました。
相模原のRC修繕・施工前と施工後
相模原のRC修繕・見積もり
塩ビ管やガス管のでんでんと呼ばれる金具が錆び付いていました。よくあることですが、外さない限り塗装をしても金具と管の隙間は塗れないので、塗装をしても後からさび汁が出てきてしまうことも承知しておかなくてはなりません。ただすぐにはそうならないように隙間まで刷毛を入れて頑張りますが、本当は交換がいいのですが、錆び付いてディスクサンダーでカットしないと取れない場合もあるので、そうなってくると少しややこしくなる部分なのです。
鉄筋コンクリートの3階建てです。アスファルトシングルの屋根もあります。外壁の傷みはクラック以外それほどではありませんが、屋根の場合は藻の発生でところどころ目地を埋めていたほどでした。
こんな感じです。カビも発生。コロニアル屋根はタスペーサーを入れると職人も嫌がるぐらい結構ひび割れたりしますが、でもシングル材は柔軟性があって歩いてもひび割れしにくい上に割と丈夫なのです。
屋上の内側の腰壁と笠木部分です。ともにクラックが発生していました。ご主人が休みを利用して自分で補修したとのこと。心配だったんですね。
雨だれは少々。上階入口も塗装します。
屋上の排水溝は汚れがこびりついていました。それ自体はほぼ問題なかったのですが、防水もするので交換です。ベランダも微細なクラックがありました。
東林間駅から歩いてすぐの商店街にある現場です。
現場のお隣には、八百屋さんの「ベイスターズ さとちゃん」。新鮮なお野菜が所狭しと並んでいます。何と八百屋さんとして営業をはじめてから４０年あまりとのことで、地元の方にはなくてはならないお店ですね。
相模原のRC修繕・外壁塗装
クサビ足場を組みます。商店街に面しているので、足場の準備も大変です。まわりの皆さんにご迷惑をかけないよう、注意を払いながら素早く作業を進めていきます。
余談ですが、お隣の「かっぱ」という焼き鳥屋さん、とても良い雰囲気の居酒屋さんです。焼き魚と焼き鳥が美味しいそうです。良い仕事をして、一杯やりやいですね。
余談ですが、お隣の「かっぱ」という焼き鳥屋さん、とても良い雰囲気の居酒屋さんです。焼き魚と焼き鳥が美味しいそうです。良い仕事をして、一杯やりやいですね。
両脇のお宅との境界が結構狭いです。お隣への迷惑は施工と同じぐらい気を使うので気合です。
予想通り錆び付いた金具のビスを外すのに苦労しましたが、
管関係は、ステンレス製のものに交換。これで塗装できれいになってもさび汁で汚すことはありません。
クラックの下地処理です。今回は普通の住宅と違ってRCのため、Uカットをして補修をしました。壁が薄い戸建でUカットをしたら後々さらに悪化して大変なことにもなりかねないですが、きっちりと溝を入れてシーリング材をたっぷりとセメントフィラーなどの止水材との兼用です。
Uカットの問題点は、クラックのまわりの外壁との模様の違いがは発生してしまうことです。溝を入れて補修なので当然ですね。補修後はコンプレッサーを用意して玉吹きなどをして模様をぼかしますが、今回は砂骨ローラーでパターンして、模様付けを行いました。希釈率を上げると山がつかない、下げすぎるととんがってしまうので、調整ししてローラーを転がします。
前回工事した、足場屋さんが残したと思われるアンカー補修の仕上がりも悪かったので、そこもパータン付けしました。
塗装にて仕上げです。今回はRCなのですが、ご主人のご希望で断熱塗装をしました。どうやら夏はとても暑いらしいです。
職人は、一級塗装技能士の川口と竹内。塗装職人の両看板なのです。最近では何と指名とかもあります。ネットだけではなく、ご近所の方が作業を見ていて、それで指名ということもシバシバ。
上階へ上がるための内壁塗装と階段の床の防水もしました。足場は解体前まで少し日が開く場合は強風で揺れて外壁を損傷させないためにもメッシュシートを外しておきます。
外壁はボンタイル状の塗料を吸いこまない素材のため、手間がかからないはずだったのですが、一番上に塗るトップコートが艶消しだったため、ローラーの継ぎ目などにツヤむらを出さないように、乾燥時間とそれぞれの職人の施工範囲を考慮に入れながら、一応頭と技術をフル回転させました。
足場解体後です。天気が良くなかったので見栄えも今いちです。残念・・。このマンションは1階がテナントなので、シャッターも塗装しました。
内壁と外壁は色を変えて塗ってます。外壁の管周りもきれいになりました。
換気口カバーや塩ビ管はいつもの溶剤シリコン塗料で塗装。
相模原のRC修繕・屋根塗装
屋根も当然断熱塗料です。逆はあっても外壁に断熱で屋根は一般塗料ということはまずないですからね。高圧洗浄できれいに藻類はきれいに落としています。
断熱塗料はその塗膜の厚みに断熱性能が隠されています。希釈率を守ってドロドロ状態で塗るのがいいですね。ちなみに塗料は生クリームのようにホイップ状で軽いのです。空中ビーズが混入されているからだそう。
断熱塗料はその塗膜の厚みに断熱性能が隠されています。希釈率を守ってドロドロ状態で塗るのがいいですね。ちなみに塗料は生クリームのようにホイップ状で軽いのです。空中ビーズが混入されているからだそう。
相模原のRC修繕・ベランダと屋上防水
通路床のクラック補修。屋上もこれから施工です。まだ内壁の養生の段階です。
ベランダ床のモルタルは荒れていましたね。クラックもあって、ここはウレタンの密着工法で施工です。たっぷりと濃いウレタンを隅々まで流して、肉厚のウレタンゴムで雨漏りを防止します。トップコートはフッ素で超耐久です。年配の方も居住するマンションなので、歩行しても滑らないようにゴムチップを入れてトップ仕上げをしています。
屋上は天窓も交換しました。ウレタンの通期緩衝工法です。ウレタンゴムの光沢がいかにも雨漏りを防いでくれそうです。下地からの湿気で膨らまないように通気層を作りながら防水しています。そして仕上げはベランダと同じくフッ素。遮熱性能もあります。施工は一級防水施工技能士です。
以前のコンクリート土台の重い物干しは床を傷めてしまうので撤去して、新たに内壁にアルミ製の物干しを取り付けました。
ドレンは専用の塗料、エポタールで塗装。笠木もクラック跡が残らずきれいに仕上がったと思います。
