外壁塗装情報

営業、見積もり担当の松尾です。

この度の台風10号の影響により、被災された皆様に謹んでお見舞い申し上げます。

今回も本当に大きな台風でした……。

現在工事などで関わっているお客様宅は、昨年の台風19号の影響で工事に至っているお客様ばかりですので、本当にこれからの台風シーズンに対し、さらに気を引き締めなければならないな…と思いました。

 

先日、夏休みの代休を使って、とあるお客様の裁判のお手伝いを兼ねた参考人として裁判所に行ってきたのですが、日比谷公園や皇居の周りを久々に歩き、思うところが……。

 写真をご覧ください。

どの風景も美しく、整備されていますよね。

建物の築年数は数十年以上、写真にあります城壁跡については100年以上経っているかと思います。

 

でも、どれもこれもきちんとメンテナンスをされているので、破損個所などはありません。

木々の形も綺麗に整えられ、髪の毛に例えるならば枝毛なんて1本もない状態と言えます。

 日比谷公園の中も都会の中の緑地として、美しく整えられ、図書館も古い建物ではありましたが、荒れた印象や傷んでいて危なそうな箇所などはつゆほどもなかったです。

ついつい、職業柄か建物の傷み具合などチェックしてしまうのですが、本当にどれもこれも手が行き届いた状態に見えます。

僕は以前首相官邸横の建物工事に携わったことがあるのですが、その工事を経験して思うことがあります。

その時の工事は、国の建物だけあって、セキュリティも万全、資材も潤沢、そして工期にも余裕があり、本当にのびのびと力と手を尽くして工事をしました。

その経験した上で、この風景を眺めると、そういった余裕のある工事だからこそ、こうした景観を保てるのだな…と思うのです。

 

僕はこれまでのブログで、金額のみで判断した工事でひどい状態になってしまうケースを沢山紹介して参りました。

今回ご紹介している建物は、ある意味金額にとらわれずにきちんとした工事をした結果、このように時間が経っても美しいままで建物を保つことができる見本なのです。

 

先日も、とあるお客様でお見積りに伺った際に、補修分の1万5千円の値段に悩まれている方がいらっしゃいました。

この1万5千円は、今後家を長持ちさせるためや不具合を起こしそうな箇所をつぶすために必要な工事でした。でもお客様が不要とおっしゃる以上、私たちで「家のために」と言って勝手に工事することはできません。

 

さらには、お客様でお見積りを出した後に値切ってこられる方がいます。

値段の交渉ではなく、完全に不可能な金額の値切り。

これにだけは、僕も本当に困ってしまいます。

たしかに、その場で安くできたらお客様は喜ばれるかもしれません。

ただ、一般的に工事が成立しない金額で工事を請けてしまったら、職人に満足な金額が払えなくなり、職人はその仕事を受けないでしょうし、そうなればその金額で満足してくれるそれなりの職人を雇うことになります。材料も潤沢には使えないので、最低のものへと交換しなければなりません。

そして最悪の場合、儲けがでなければ店を畳むしかなくなってしまうのです。

 職人の質が悪くなることは、お客様宅の塗装工事の質も落ちます。

材料の質が悪くなることも同じです。

そして、塗装工事を頼んだ塗装店がつぶれてしまったら、アフターメンテナンスはおろか、何か不具合が出た時に家の状態を知る、ある意味家の「かかりつけ医」をつぶしてしまうことになりかねません。

 確かに一瞬は値切ることで、得をしたように思うかもしれませんが、その値切りは結局お客様ご自身の首を絞めてしまうことなのです。

 

もしも、塗装工事の金額に悩まれたら日比谷公園や皇居の周りを歩いてみて下さい。

しっかりと建て、メンテナンスをした建物が、どれだけ美しくそして長持ちするのかがおわかりになるかと思います。

家に適したメンテナンスは、台風への対策にもなるです。

安さゆえのリスクとデメリットは必ず共存します。

値切ったがゆえに、おおきなデメリットを引き起こさぬよう、もう少しだけ金額にとらわれず必要な工事に目を向けて見て下さい。

そうすれば、僕が見たこの日比谷の風景のような未来が、お客様の家でも実現可能となります。

見積もり担当の岩淵です。

9月に入り大分暑さも落ち着いて参りましたが、いよいよ台風の季節。

みなさま、雨染み、クラック、剥がれなど…ご自宅で気になっている箇所はございませんか？

是非とも台風が本格化する前に、気になる箇所がある方は点検をおすすめ致します。

 

先日現調に行った帰りに、こちらのお宅の前を通りかかりました。

玄関の真上部分にあたる天井、軒天の一部分が落ちていて、バルコニー床下の内部が丸見えになっています。

 よく見ると、中の木部はかなり腐っているので、補修をするにも大工を入れて、防水工事を入れて…とかなり大掛かりな工事になりそうです。

こちらのお宅はバルコニーの床施工がモルタルになっているのですが、現在ではほぼバルコニーの床には使わない材料です。

昭和60年代~平成の初めごろまでは、バルコニーの施工を安くあげるためにモルタルが使用されていたのですが、雨水が染みやすく防水効果がないため、現在はウレタンなどが主流となっています。（外壁用としては、防水処理を施し今でも使用されています）

とはいえ、ここまで水がバルコニーの下に染み込み、木部を腐らせたということは、もしかするとモルタルに防水処理をしていなかったり、モルタルの下に防水シートを入れていなかったりなどの施工の不具合があったのかもしれませんし、または地震や台風などでモルタル部分にヒビが入り、そこから雨水が長い時間かけて入り込んでいたのかもしれません。

どちらにせよ、バルコニーの床内部（水が浸入してはいけない部分）に、水が入りこみ、出口をなくした水が中に溜まり、乾燥しなかったことで木部を腐らせ、さらには溜まり続けた水の重みでこうして軒天が抜けることとなってしまったのでしょう。

もしも軒天に雨漏りのサインである「染み」が出た時にチェックし、メンテナンスをしていたら、ここまでのことにはならなかったかもしれません。

 

家というのは、本当に点検時期の難しい財産です。

車であれば車検があるので、定期的に検査しますが、家は建てたら最後…検査はありません。

数千万円もだして買う、人生で最も大きな買い物なのに、点検をしない。

よく考えたら、不思議な話ですよね。

 

アンティーク家具というものがありますが、あれは昔のものを放置し年数がたったからといってアンティーク家具になるわけではありません。

家具をよく手入れし適切な補修をしているからこそ、家具が長持ちし磨き抜かれた艶や重厚感がでるのです。

いくら最高の木で作った家具だとしても、メンテナンスをしなければ古い家具はただのガラクタとなります。

 

家も同じです。

適切な時期にメンテナンスし、少しでも異常を感じたら点検をする。

そうすることで家を長持ちさせ、財産を守ることができます。

 

でも残念ながらほとんどの人は、メンテナンスへの優先順位が低いのです。

例えばここに20万円の現金があるとします。この20万円を自由に使っていい…と言われた時に、旅行などを思い浮かべる人はいても、家のメンテナンスを思い浮かべる人はほとんどいないでしょう。

これが現実なのです。

 

また、これはなかなかお客様ご自身で知ることは難しいのですが、昔使っていた建材でも今は不具合が起こるなどの理由から、ほとんど使用されてないという建材があります。

代表的なものとしては、「アスベスト」などが有名でしょう。

今や「アスベスト」は人間の体に害を及ぼす材料と知られていますが、昭和50年9月に吹き付けアスベストの使用が禁止されてからも、石綿などに混合させて使用されていました。

ただ、それも平成16年に石綿を1%以上含む製品の出荷が原則禁止、平成18年には同基準が0.1%以上へと改定され、現在では建材としての製造は基本的には禁止されています。

でもほんの15年前までは、石綿の中に１％以内のアスベストが含まれたままだったのです。

つまり、現在でも古いビルであれば、こうしたアスベストを１％含んだ石綿が使われている建物があるということです。

 

こちらのお宅の、バルコニーの床面に使われているモルタルも同じです。

モルタルは材料としては、人体に危険な影響がでるなどというわけではありませんが、雨がしみ込みやすい材料であるにもかかわらず、平成の初めごろまで安価であるという理由から、バルコニーの床を施工する際に使用されていました。今では、あまり考えられない施工です。

他にも一昔前は「固い・安い」という理由だけで鉄材がベランダや、外階段などに多く使われていました。でも、鉄はご存じのように水に濡れると錆びます。ですので、ベランダに使えば錆びが原因で底が抜けたり、柵が落ちたり、階段の場合も踏板が抜けたり……。この令和の時代にこんな危険な鉄製のベランダや階段を、新築工事の際に選ぶ人はほとんどいません。

 

こうした不具合を起こすであろう建材を使って建てられた家でも、点検をしていれば、それらを見つけだし補強や補修をしたり、施工しなおしたりすることができます。

 

さらにもう一つ点検が必要な理由として、家は人間の体と一緒で年を取るということです。

建てたばかりのころは何も症状がなくても、年数を重ねれば何かしらの不具合がでます。

だからこそ、ある程度年数を重ねた家には点検が必要といえるのです。

 

少しでも、家に異変を感じたら。お近くの工務店や、家を建ててもらった大工さんでも構いません。

一声かけて、点検してもらって下さい。

 

もちろん、弊社も無料で点検することもできます。

防水の施工などもしておりますので、防水を施さなければならない箇所の点検や雨漏り箇所の点検もお任せください。

 

家の傷みは、虫歯と同じです。

一度傷んでしまったら、自己治癒することなく傷みが進行し続けます。

せっかくの夢のマイホームを維持するためにも、傷みを最小限で食い止めるために、メンテナンスをしましょう。

 

バルコニー防水の参考動画です。

営業・見積もり担当の松尾です。

先日ガソリンスタンドで給油をしていたら、給油スタンドの周りの防水処理に目が留まりました。

ところどころ防水膜が、膜の下から上がってきた空気によって破裂しています。

なぜこのような状況になっているのかというと、平成23年2月1日に地下貯蔵タンクなどからの危険物の流出事故の対策として、消防法が改正され、その際に多くのガソリンスタンドが廃業か、消防法に対応した工事をするかの選択が迫られました。この時工事をすることを選んだガソリンスタンドは、新しい消防法をクリアするために床面の補強と防水工事を突貫で行ったのですが、そうした突貫工事をしたガソリンスタンドの中には、床面がこのような状態になっているところがあるのです。

この床面、写真で見てみると破裂箇所以外にもいくつものまだ破裂していない気泡が見えます。

これは、防水膜の下のコンクリートが、きちんと乾かぬうちに防水処理をしたため、コンクリートに含まれた空気が上がり続けているのです。(ピンホール）

 コンクリートというのは、流し込みながら加振機（バイブレーター）で振動を与え、コンクリートに含まれた空気を抜いて乾かします。

コンクリートの空気をしっかりと抜き、その上にフタをするように防水膜の処理を施せば、完璧な防水処理となります。

ところが、このガソリンスタンドでは加振機をあまりかけず、その上コンクリートが乾ききらないうちに防水処理をしたのでしょう。

そのせいで、ところどころ防水膜が破れ、防水の意味がなくなっている箇所も。

もしもこれが屋上の防水だったら、今頃天井から盛大な雨漏りをしていたことでしょう。

ガソリンスタンドという、外とはいえ屋根のある床なので辛うじて大きな被害はないものの、多少は下の給油タンクへと漏水が起きているかもしれません。

でも本来この防水処理は、ガソリンスタンドの床下にあるガソリンの入ったタンクとの絶縁体がわりに敷いているものです。

消防法が改正されたのも、床下のタンクへの引火事故などを予防するために施行されたためなのですから。

それにも関わらず、ところどころ防水膜が破裂して床が見えている状態なので、何かのはずみで絶縁体の機能をしなくなった箇所から大惨事になることがあるかもしれません。

 乾ききらないままフタをしてしまったコンクリートは、この先も乾くことなく、このように空気が上がってきては、絶縁体としての防水膜を破壊し続けます。

例えこの防水膜をはがして下地のコンクリートを乾かそうとしても、現状のコンクリートでは加震機をかけることもできないですし、多少乾かすことはできたとしてもコンクリート内に内包されている空気を全て外に出すすべはなく、コンクリートの内部は乾かないままなのです。

 

このように、誤った施工は後から誤った部分を直そうと思ってもすぐには直せません。

僕のブログで何度かお話をしていますが、一度でも間違った工事をしてしまうと、後から修正がほぼできないのです。

もちろんこのガソリンスタンドも、防水膜を剥がし、コンクリートをすべて取って工事をし直せば、今よりは良い状態になるかもしれません。

でも、防水層だけでなくコンクリートをはがすとなると、かなりの金額がかかります。

もしも、このガソリンスタンドの工事をする業者が、お客様から突貫工事を頼まれた時に、このような不具合が起こることを伝えていたのなら、今の状況は避けられたことだったのかもしれません。

 これは、この建築業界の大きなヒズミなのですが、建築業界は工事が完了し引き渡しが完了すると、その後に検査などはほとんどありません。

そのため、工事さえ終われば業者が責任を取ることはまずないのです。

 さらに建築や塗装は、かなり多くの業者が一つの工事に携わります。ある意味、寄せ集めで行う工事です。（バトンを渡し、リレー形式で作業する）

塗装工事だけでも、シール屋、防水屋、屋根屋、足場屋、塗装屋、大工、タイル屋などなど。家の仕様によっては左官屋なども加わり、現場監督の采配がうまく行かないとそれぞれの業者が思い思いの工事をし、トータル的な工事のつじつまが合わなくなることがあります。

 こうした一つの工程に、さまざまな業者が関わる工事の仕様は、車の製造などでも同じことがいえるのですが、建築業界との最大の違いは何度も検査があることです。

下請け業者から上がってきたさまざまな部品は、組み立てるメインの工場で検査がありますし、車が完成した後も、2年ごとの車検で組みあがった車に不具合がないか確認をします。

（ですので管理する管理者も大切です）

塗装工事と同じような寄せ集め工程でも、何度もこのような検査があるからこそ、組み立てに不具合があった場合にはリコール制度により、国土交通大臣に事前届出を行った上で自主回収し、修理をします。

でも、建築業界には建てた後の検査などは、ほとんどないのです。

ですので、このガソリンスタンドの床面のような状態になっても、業者が責任に問われることは、まずありません。

 だからこそ、例えその後に不具合が起こることが分っていても、余計なお金のかかる提案をしてお客様に逃げられないために、お客様に言われるがまま工事をしてその場をやりすごしてしまう業者がいるのです。(その場の入金〔仕事〕が欲しい）

 

先日も弊社の請け負ったお宅の隣に、非常に残念な対応をする業者を見かけ、そうした残念な業者に依頼をするお客様を本当に気のどくに思いました。

 業者の工事への姿勢、そして周りへの気の配り方などで、その業者がどんな施工をするのかが分かります。

残念な対応をする業者は、やはり施工も残念なのです。

 

塗装というのは、塗装回数が少ないことも問題ですが、回数が多くても問題は生じます。

一般的に、1軒の家におこなう塗装工事（洗浄、下塗り、中塗り、上塗りを１セット＝1回として）は5回までと言われています。

5回以上やると、重ね塗られた塗料の重さで壁が剥がれ落ちてしまうからです。

だからこそ、適切なタイミングで適切な箇所に塗装工事を行わなければなりません。

そして、このガソリンスタンドの防水工事からも分かるように、適切な工事をしないとその後メンテナンスをしようにもメンテナンスが効かない状況になってしまいます。

 世の中には「瑕疵保険」という、工事が終わった後に不具合が出た際に保証される保険もありますが、保証されるのはわずか3割ほど…というのが現実です。

たった3割では、工事を元からやり直すことなどは到底できません。

 よくお客様の中には、自分からあえてこういったリスクを作ってしまう方がいます。

そうしたお客様のほとんどが、「安い金額」といった目先のことで業者を決めてしまうのです。

 

塗装業者は、安くていい業者はほとんどありません。さらに言えば、高くてもダメな業者はいます。

 

つまり、金額はいい業者を選ぶ目安にはなりません。

どうしても金額ばかりに目がいきがちですが、ここで消費者として目を向けなければならないのは「工事の内容」なのです。

 

お客様の家の、どんな症状に対してどんな対応を取るのか…そして施工後のことも考えているのか。

これらのことを、見積もり時の説明でしっかり聞くことができれば、よい塗装工事が出来る可能性はグッと上がります。

家というのは、建売りの同じメーカーの集合住宅だとしても、施工会社が違ったり、立地が違ったりすることで塗装の条件は大きく変わります。

だからこそ、家にあった提案をしてくる塗装会社が必要なのです。

もちろん工事の内容を自分で判断をするためには、お客様自身でも外壁塗装について勉強をしなければなりません。

 

自分が賢くなって、リスクを回避する。これが良い塗装工事をするために、必要なことなのです。

 

僕は、現場でお客様とお話しする時に必ずお伝えすることがあります。

それは、何か分からないことがあれば何でも自分に聞いていただきたい、現場の職人よりもできるだけ営業に話していただきたいということです。

なぜかというと、職人の言葉は専門的すぎて分かりづらい場合があります。

お客様のご希望と、職人ができることのバランスをうまくとることが、われわれ営業の役目です。正しい塗装工事を選んでいただくために、少しでも僕というフィルターを通して、簡単に塗装の工程が分かっていただければと思います。

 

僕のお客様たちには、このガソリンスタンドの床面のような「取返しのつかない工事」だけはしてほしくないのです。

 

参考動画　屋上防水工事です。