外壁塗装情報

東京都練馬区、築17年、大成パルコン外壁の塗装を施工。

外壁に苔が発生し薄汚れてきました。苔は塗膜を破壊してしまう厄介者。
鉄部塗膜も劣化し白亜化。
サビも進行し腐食が目立ちます。

シーリングも硬化しカチカチです。
今回はお客様の希望で外壁はガイナを塗装。
先ずは、高圧洗浄。
苔やチョーキングを洗い流します。
鉄部、シャッターボックスの下地調整。目荒し（目粗し）と旧塗膜の除去。

鉄部の錆び（サビ）止め。

大成パルコンの表面は凹凸のある意匠。
窪みにもしっかりと塗装を行ない塗り残しなし。
断熱塗料の性能を活かすべく厚塗り仕上げ。
塗料メーカー指定の工法を厳守。
下地が緑の箇所もあり、何度も何度も塗り重ねました。
外壁が終わったら、バルコニー防水。

鉄部、付帯部の中塗りと上塗り。

裏側の細かい部分もスゴイ体制で塗装。
既存の色に戻すためにブルーの塗料。
縞鋼板もしっかりと中塗り、上塗り。

全体の塗装が終了しました！足場が外れるのが楽しみです。

このブログは「東京都練馬区 住宅塗装外壁編 今日の塗装職人 」の動画を抜粋しました。実際の施工風景をご覧になりたい方は動画をご視聴ださい。

３階建ての鉄筋コンクリート住宅の塗装と防水。外壁全面が下地のモルタルと塗膜の浮きのため、サンダー掛けの研磨がが仕事でした。横浜市内の3階建て鉄筋コンクリート住宅。

屋上から先に施工しました。施工方法はウレタン塗膜防水。雨漏りに頑丈なピカピカの肉厚仕上げです。

外壁モルタルの浮き、塗膜の浮きも全面に見られたため、サンダーで研磨して撤去していきます。

外壁全面に研磨した粉を洗い流すように、高圧洗浄していきます。

バルコニーの施工前はシート防水。 防水表面は劣化して、台風時などの大雨の時は、雨漏りしたりしなかったり微妙な状況でした。

念のためにぐらついていた、パラペット上部の笠木もアルミフェンスごと一旦外して、端部まで新しく防水施工。
雨漏りというのは、実はこのような端末部からの漏水が一番多いのです。

築年数も考え、ベランダ付近のフェンスもすべて一旦外してやはり末端部から新しく施工しなおします。

研磨してモルタル補修した場所がところどころ。

両開き窓も出窓などにするなどして塗装と防水以外にもリフォームしています。

研磨補修して平滑になった場所に、外壁の凹凸模様をつけるべく、吹き付けによる玉吹きをしています。

2液性のシリコン溶剤塗料にて外壁塗装。

バルコニーの塩ビシート防水の完成。

フェンスも取り付け、付属の錆びていた金具も新品に交換して取り付け。

外壁塗装も色を一新し完成。外壁は薄く軒の出は濃く、塩ビ管や枠関係はこげ茶と、お客様の希望と全体のバランスも考慮しました。

このブログは「横浜市で鉄筋コンクリートの塗装と防水工事」の動画を抜粋しました。実際の施工風景をご覧になりたい方は動画をご視聴ださい。

世田谷区で施工したマンション改修の風景です。

マンション塗装では非常に多くの養生が必要になります。

それは、塗装を行なう箇所よりも、塗装しない場所が多いからです。

養生が終わったら下塗り、中塗り、上塗りです。

メーカー指定の使用方法、工法を順守して、長期間の耐候性をご提供しています。

次に美観に関して・・・。賃貸マンションでは美観もセールスポイントの一つです。

空室対策として、外観の第一印象で成約率を上げることができます。

次に、塗替えや改修、修繕での費用の話し。

外壁塗装は維持補修の目的で経費として認められます。

適切な期間で修繕しながら、永く資産を運用して下さい。

いつも頼んでいる税理士さんがいるのであれば、改修ご検討の際には、税理士さんへご相談することをお勧めします。

動画はこちらから御覧になれます。