外壁塗装情報

世田谷区で施工したマンション改修の風景です。

マンション塗装では非常に多くの養生が必要になります。

それは、塗装を行なう箇所よりも、塗装しない場所が多いからです。

養生が終わったら下塗り、中塗り、上塗りです。

メーカー指定の使用方法、工法を順守して、長期間の耐候性をご提供しています。

次に美観に関して・・・。賃貸マンションでは美観もセールスポイントの一つです。

空室対策として、外観の第一印象で成約率を上げることができます。

次に、塗替えや改修、修繕での費用の話し。

外壁塗装は維持補修の目的で経費として認められます。

適切な期間で修繕しながら、永く資産を運用して下さい。

いつも頼んでいる税理士さんがいるのであれば、改修ご検討の際には、税理士さんへご相談することをお勧めします。

動画はこちらから御覧になれます。

今回は東京都北区で施工した「モルタル外壁」の現場からお届けします。

先ずは屋根塗装。

高圧洗浄の後に遮熱塗料の下塗り、中塗り、上塗り。その後、縁切り、タスペーサーを施工。真夏の施工で「２階が暑く無い」とお客様から嬉しいお言葉。

外壁下塗りはひび割れ追従能力の高いパーフェクトフィラー。中塗り、上塗りはパーフェクトトップ。

鉄部は目荒し、清掃の後にサビ止め塗料を塗布。手早い施工で平滑な塗膜を形成。

その後、中塗り、上塗りを経て経年劣化しにくい塗膜が形成されます。

その他、換気口、雨樋、換気扇フード、霜除けなどを塗装。

最後まで手を抜かないのがプライドの高い塗装職人です。

塗装職人では都内の現場も数多く施工しています！

動画はこちらから御覧になれます。

こちらでモルタル外壁塗装を紹介しています。

神奈川・横浜のモルタル工事事例です。

港北区で施工したアパート階段塗装の風景をお届けします。鉄部の錆び（サビ）、困ってしまいますね。今回は錆びた鉄部の補修、塗装。

先ずはケレン、今回はデスクサンダーでサビを落とします。
凸凹をパテで均します。

溶接補修もありました。

下地作りが終わったらサビ止めを塗ります。
鉄部の下塗り、サビ止め塗装が終了。
サビ止めが乾燥したら、中塗り。今回は鉄部のみの部分補修。
既存の壁面に塗料がつかないように塗装をしていきます。中塗りの次に、同じ塗料で上塗り。
アパート階段の塗装が完了！

動画はこちらからご覧になれます。

アパートオーナー様の維持管理の悩みの中で、鉄階段は常に上位を占めています。

もっとも傷みやすい場所の一つですからね。

あれよあれよと錆びていって、しまいには穴などが開いてしまうと鍛冶屋(溶接)さんの手も借りなければなりません。

蹴込みやササラなどに穴が開いてしまってふさぐというものであればまだいいかもしれません。

階段や共用廊下自体を支える柱などに穴が開いてしまい強度に問題が出てくるようだと加工がより複雑になったりもします。

表面だけではなく根本的な耐久性を考えての作業が必要ですね。