外壁塗装情報 |
防水工事 プロでも開けてみないと分からない雨漏りの原因 |
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営業、見積もり担当の松尾です。 僕は営業であるとともに、防水工事の職人だったので、何十年も防水工事をみてきました。にも関わらず、毎回工事の際に驚くことがあります。 それくらい、雨漏り原因と防水工事の因果関係は複雑です。 今回は二つの事例でご紹介します。
こちらの写真ですが、壁にあるクラックから錆汁とエフロレッセンスと言われる白い液が出ています。錆汁の方は、壁のひび割れから水が入り込み、壁の中にある金属が水で錆びたことで錆汁が出てしまっています。さらにエフロレッセンスの方は、同じく壁の中に水が浸入したことで、モルタルやコンクリートの中の水酸化カルシウムが水に溶けて壁の外に染み出し、その液体が蒸発する際に空気に触れ炭酸カルシウムとなり、白華したことでエフロレッセンスとなって目に見えるようになります。 エフロレッセンスが出ているということは、壁の中に水分があることが分かります。 つまりこの錆汁とエフロレッセンスから、壁の中に雨が入りこんでいることが分り、雨漏りの原因があることが分るのです。 とはいえ、実際工事をする際には、壁を剥がして予想通りの原因なのか再度調べてから補修工事にかかる必要がありますが（壁に施す防水工事は職人の流派によってやり方が違う場合があります）、この壁の場合は比較的分かりやすい雨漏りの原因ということができます。 二つ目に紹介する雨漏り原因は、本当に見ただけでは分からなかった事例です。 こちらのお客様は10年以上雨漏りに悩んでいらして、家を建ててからこれまでに2回の防水工事をなさっていらっしゃいました。 今回の原因はクラックとかではなく、これまで塗り重ねた防水材が原因でした。 しかも工事の際には、高額な防水材を選び使用していたにも関わらず、このような結果に。 どういう原因で長年の雨漏りが起きてしまったのか、詳しく説明します。 お客様の屋上防水は、建物をたててから10年後に一回目の防水工事をしました。 通常防水工事をすると、その後10年は防水工事をせずに（TOPコートを塗り替えるなどをして10年など、条件があります）すごせるのですが、一回の防水工事後5~6年で雨漏りをするようになってしまったのだそうです。 仕方なしに二回目の防水工事を行い、今度も10年持つはずだったのですが、また5年ほどしか持たず雨漏りが発生したのだとか。 簡単に言うと、本来であれば1回で済んだ防水工事を、2回行ったにも関わらずまた工事することになってしまったということです。 施工前の写真を見て頂くと分かるのですが、屋上のコーナーの部分が、ゴムシートがトランポリンのようになってしまっています。
ここは本来壁の角度に沿って90度にシートが貼ってあるべき箇所なのですが、突っ張った異常な状態に。
理由は様々なことを考えられますが、まずは防水面を切り開いてみることにしました。 屋上の防水面なので、あまり大きく開けてしまうと更なる雨漏りになってしまいます。 工事の初日に持ってきた資材で、仮防水ができる状態かどうかも合わせて確認し、お豆腐のパックよりも少し大きいくらいの大きさで切り開いてみました。 切り開き、防水シートを剥がしてみると、全部で3層あることが判明。 しかも、全部違う防水材での施工してありました。 実は、この全て違う防水材で工事をしているということは、基本的には防水工事としてはありえないことなのです。
この写真に写っている一番下の層の黒いものがアスファルト系の防水剤、２層目が塩ビ、一番上がゴムシートとなっています。 防水材にはJIS規格があるのですが、このJIS規格でいうところの伸び縮みが違う素材が塗り重ねてあったのです。 全て伸び率が違うので、下の防水材に上の防水材が引っ張られてしまい、その結果屋上のコーナー部分がトランポリンのように突っ張った状態になっていたのでした。
これはどういう状況かと言いますと、接着剤で考えて頂ければ分かりやすいかと思うのですが、接着剤には金属に接着するタイプのもの、木材に接着するタイプのもの、陶器に接着するタイプのものなどがあります。 防水材も接着剤と同じで、それぞれ建築時に屋上に施工した防水材に対して合う防水材、合わない防水材があるのです。 ですので、通常防水材を重ねる際は、元に貼ってあった防水材と同じものを使用することが多いです。 もしも合わない防水材を使用する場合は、オプション（緩衝材等）を入れて施工することもあるのですが、今回のお客様宅の場合は、そのオプションを使った形跡もありません。 つまり、合わない素材の防水材同士を直貼りしているだけなのです。 このことは、職人をしている人間であればあたりまえの知識なので、なぜこのような状態になったのかは分からないのですが、推測するに1回目の防水業者、2回目の防水業者ともに下地の状態を無視して、自分勝手に得意な防水工事をしただけ…ということなのかな？と。 ただ、その状況が本当に職人だけが悪いのかは分かりません。 職人が自分の得意な防水工事を押し付けるタイプの人だった場合もありますが、会社が高い防水工事を売りつけたくて、職人はそこに従うしかなかったという場合もあるからです。会社や営業から「この防水工事をやるように」と言われてしまえば、職人としては仕事を無くす覚悟をしてまで異を唱えることができません。
ですので、今回のこの2回の防水工事もどうしてこうなってしまったかは、もはや闇の中ではあるのですが、切り開いてみたことで、ようやく雨漏りの原因が見えてきました。
雨漏りの補修工事は、医者の手術と同じだと思います。 病院でもMRIなどの高い検査をして、原因を見つけたりしますが、結局MRIだけでは見つけられず、触診や問診、そして手術して開けてみたことで初めて本当の原因が分かります。 雨漏りの補修工事も同じで、サーモグラフィーや、目視で原因を探りますが、結局こうして開けてみないことには原因をみつけることはできないのです。
結局今回は、すべての防水材を剥がして防水工事をしました。 はがれない場合は、短冊剥がしや、機械を使っての剥がし方となるのですが、今回はこの写真のようにひっぱるだけでここまで剥がれました。
防水工事は、お天気を気にしながらやらなければならないので、一気にすべてを剥がす…というわけにはいかないのですが、仮防水をしながら天気を見て工事を進めました。 施工には、防水工事としてスタンダードなゴム剤を使って仕上げ、継ぎ目がない防水剤なのでこれでかなり雨漏りも防ぐことができます。
実はこのウレタン剤は、防水工事をする職人としても難しくない材料なのですが、なぜ1回目、2回目の業者がこの工事をしなかったのか、本当に不思議です。
最初の防水工事で、こんな防水工事をしなければ…10年以上もの雨漏りを悩む必要はなかったのだと思います。
今回は、トップコートに5年後に塗り替えるタイプのものを使用して、工事を終了致しました。 お客様の方で、家を建て替えるかどうするか悩んでいらっしゃるとのことで、5年雨漏りがないかを試しながら、建物をそのまま使用するかそれとも建て直してしまうか考えたいから…とのことでした。
今回の屋上の防水工事はお客様に非常に喜んで頂けたので、本当に良かったのですが実は壁の補修箇所は直っていません。 屋上の雨漏りを止めないことには、壁に取り掛かることができず致し方ないことではあるのですが、1回目、2回目の防水工事がきちんとしていたら、今頃壁の補修ができていなのに…と非常に残念に思います。
これは最近思うことなのですが、大手量販店さんや、大手の住宅メーカーさんなどが塗装工事を手掛けることが多くなりました。 そうした業者さんの中には、防水や防水の最も大切な下地について分かってない方が多いように思います。 改修工事というのは、下地命なので下地に手をかけがちになるのですが、手をかけすぎてしまうと後ろの工程に響いてしまうため、下地を簡易的なものにすることがあります。 プロであれば簡易的な中で、手をかけずとも大丈夫な材料などを駆使して下地を作りこみます。 でも、最近の大手さんが行う防水工事は、簡易的な下地なだけで、こうした工夫が一切されていないことが多いのです。 下地をしっかりと考えていない工事は、その後何十年も後から行う防水工事に影を落とします。
初動さえきちんとしていれば……。 どんなことにも共通して言えることですが、初動がきちんとしていれば、10年もの間雨漏りになるということは無いはずなのです。
お見積りに伺うと、高い安いと言われることがあります。 もちろん、安く工事をすることはできます。 でも、その安さは将来的に見ると、とても高くつく工事だったりするのです。
最近では、お客様もネットなどで塗装や防水について勉強されて、器用な方はDIYで防水工事や塗装工事をされる方もいらっしゃいます。 でも、こうした工事はその一瞬は見栄え良く出来たとしても、5年後10年後に大きなトラブルとなってしまいます。
プロだからこそ、出来る工事があると僕は思うのです。
塗装職人には、防水のプロや頼りになる知識を持ったスタッフが大勢います。 こうした職人の英知を結集し、回収工事の方法を考え抜くことで、10年先、20年先を見据えた工事ができるのです。
こちらは 過去の屋上防水工事の動画です。 |
東京都世田谷区の大きな三階建てALC住宅外壁塗装 屋上防水 |
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世田谷区のALCの三階建てでとても大きなお宅です。
こちらは築19年で、大きなベランダとバルコニーがあり、特に一階には広い庭もお持ちの素敵なお宅です。
屋根は遮熱塗装をしたため、世田谷区の補助金制度を利用しました。 こちらの写真を見ていただくとわかるように凸凹が外壁全面にあります。
へこみ部分にまでばっちり塗料を生き渡せるため、少々施工が大変です。それでも見ての通りばっちり仕上げさせていただきました。
ALCのため、目地やサッシ回りには全面にコーキングのうち替えをさせてもらい、屋上防水もかなり劣化していたためバルコニーとともに今後雨漏りの心配がないように、しっかりと施工させていただきました。
屋上防水は、塩ビシート防水の遮熱効果のあるものを施工しております。
バルコニー防水はウレタン防水となります。
シールも塗装も防水も全て一級技能士が施工させていただきました。
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超回復。外壁の剥がれ、屋上ひび割れの塗装と防水 |
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鉄筋コンクリート造、一部モルタル 築25年 現場 横浜市港北区 塗料 外壁パーフェクトトップND-370 アクセント上部ND-010 見積もり担当岩淵 施工は一級塗装技能士の星野 防水は松尾です。
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