外壁塗装情報 |
外壁クラックの根本補修が100万円以上!? 改築工事の影響で雨漏りも |
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現場管理、見積もり担当の松尾です。 本年も大変お世話になりました。 さて、今年最後のブログは、外壁の改築工事についてです。 改築工事を考える前に、是非読んで頂ければと思います。
先日ご連絡を頂いたお客様は、とにかく雨漏りがひどい…とのことでしたので、まずはお宅まで伺いました。 お客様宅に到着して、壁面を拝見させて頂いたところ大きなヒビが…。 しかも壁の内部から、一部分だけ四角い状態で壁が盛り上がっていて、ちょうど雨戸を収納する戸袋のような形です。 お客様に伺ってみると、やはり戸袋を取り外してその部分にモルタルを塗りこみ塞いだ跡とのことでした。
通常壁の中は、木材などが入っていてモルタルを支えるのですが、改築工事をした元戸袋の壁は、あるべきものが無いために、モルタルが前に出てきてしまっています。
増築や改築で外壁につなぎができた影響で段差などが出でしまい、クラック補修も跡が出やすくなってしまいます。
「フェイスブックアルバム」増改築で外壁につなぎと段差ができたクラック補修
通常、こうした施工は建築士が構造計算をし、左官工がそれに沿ってモルタルを塗りこみ、塗装の職人が最後仕上げるのですが、どこか計算がくるってしまったのか、それとも家の揺れに耐えきれなかったのか…とにかく塗りこめたはずのモルタルが浮き出てきてしまったことで、壁にヒビが入り、そこから雨水が侵入し雨漏りになっているようでした。 ちなみに「家の揺れ」とは、地震や、トラックなどが通る時の振動による揺れのことです。これらの原因によって家は揺れるので、揺れを予測して壁の施工することが必要となります。
モルタルはもちろん、コンクリート・タイルなどのひび割れや浮きを補修する専門資格です。活躍の場は主に、マンションやビルのひび割れや爆裂、浮きの補修ですが、こういった劣化補修に精通している証と言ってもいいかもしれません。
雨漏りを撃退するモルタルクラック補修の国家資格もある
このお客様のお宅は、もともと窓枠や戸袋が木でできているタイプのお家で、木が腐るのを恐れ、ペアガラスの窓に改築したのだそうです。 この木枠の腐食を抑える方法は、他にも板金で木枠などを包み込むというタイプもあるのですが、お客様は金額の高いペアガラスの改築を選び工事をされました。 実は一時期このペアガラスが流行り、戸袋などを壁に埋めてしまうお宅が増えたのですが、モルタル壁のお客様の場合、埋めた壁の部分がうまく外壁と馴染まず、ヒビが入ってしまう場合が…。 うまく行く場合もあるのですが、その場合もこの写真のように塗料の盛り上がり部分が残ります。
逆に板金で窓枠などを包んだ場合は、木枠を残すものの、こちらのほうが壁に余計な負荷がかからないため、年数が経っても木が腐りにくく長持ちします。 金額の高い工事を選んだのに、その工事のせいで10数年経って雨漏りの原因になってしまうなんて…皮肉としか言えません。 なぜ、このようなことが起きるのか。原因の一つは建築業の最大のウィークポイントである、工事がリレー形式であることです。 建築士、左官工、塗装職人の3人がお互い意思疎通をすることなく、個々に勝手な作業をすると、必ずどこかにヒズミが生まれます。 大手施工会社であれば、建築士、左官工、塗装職人が１つの会社に所属しているイメージなので、意思疎通が取れているように思う方もいらっしゃるかと思いますが、実際はそれぞれの下請け会社が作業をしているので、バラバラの作業になります。
営業なり、現場監督なりが管理をきちんとして、現場をまとめれば統一した工事をすることも可能なのですが、全体を見ずに寄せ集めの工事をすると、「繋ぐ工事」にならないため、一個一個の施工は良かったとしても、トータルで見た場合に工事はうまく行きません。
今回の外壁の割れも、改築工事の際に管理していなかったのか、下地が悪いためにおこってしまったようでした。
これまでのブログでもお話しましたが、下地が悪いとどんなに良い塗装をしてもカバーすることはできないのです。 このヒビ割れについて、お客様からは「なんとかしてほしい」「割れ目の補修をしてミミズが這ったような壁になるのだけは避けたい」とリクエストがあり、弊社でできる施工をご説明させて頂きました。 提案させて頂いたのは以下です。 ＜下地＞ 割れている箇所を切って、さらに平行に切れ目をいれてコーキング剤をいれ、揺れの動きを壁の中で吸収できるようにする。 さらに、補強布（ガラスクロス・無機素材）を防水材で張り込む。
＜塗り＞ 下塗り （塗料メーカー） 中塗り１ 肌合わせ 防水剤（防水メーカー） 中塗り２ 塗料の防水材で、下地の跡を隠すための模様付けを壁全体にする（塗料メーカー） 上塗り1 防水材に特化したもの ※価格が少し高い（塗料メーカー） 上塗り２（塗料メーカー）
壁の中にコーキング剤を緩衝材代わりに入れ、揺れに対応できるようにし、さらに雨漏り除けで防水処理を施し、なおかつ防水材と塗料材を織り交ぜて使っていきます。塗りも5回行います。 この工事の最大の難点は、防水メーカーと塗料メーカーの材料を、それぞれの会社が提案しているのとは違う、イレギュラーな使い方をすることです。 通常であれば、防水メーカーなら防水メーカーだけ、塗料メーカーなら塗料メーカーだけの材料を使うところを、他社の材料を「合わせ技」的に使うため、この施工には保証がつけられません。 しかもこの工事で、雨漏りが100％止まるとは言えないのです。 このことはお客様にもお伝えしました。 お客様は、僕の提案を聞いて「この家にはこの改築工事で家一軒建つくらい費用をかけてしまったのに…こんなことになるなら建て直せばよかった…」とおっしゃっていました。 今回提案させて頂いた工事も、300万くらいかかります。 下地の工事が無ければ、それだけで100万くらい安くなっていたでしょう。 ヒビ割れを補修した跡を隠す必要がなければ、塗装中の模様付けも必要ありませんでしたし、最初の戸袋を埋める際にしっかりと対応していれば、このような工事内容にはならなかったはずです。
家の改築や塗装は、施主様の方でも知識がないと、後々にトラブルを引き起こす場合があります。 この戸袋の改築工事も、もう少しモルタル壁の特性が分かっていれば、このような工事はしなかったでしょうし、お客様に信頼できる「かかりつけ医」のような業者がいれば、雨漏りは起こっていなかったかもしれません。
このブログを読む方々が、少しでも知識を蓄え、家に合った塗装や改築をされますように参考にして頂ければ幸いです。
クラックの幅だけでなく無数にあった6年前はひびだらけでした。 ※参考記事
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壁の色でお家の表情をガラっと変える外壁塗装 |
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見積り担当の岩淵です。
先日担当したお宅は、壁の色をガラっと変える外壁塗装でした。
落ち着く色! 気も心も明るくなる色! 外壁塗装で気分も変わる!! ご近所にも自慢できる塗装をお手伝いします!
もともとは白い壁のお宅だったのですが、せっかくの塗装なので、今回はシックな深いグリーンにすることに。
しっかりとメッシュシートで家を覆い、今回も塗装工事スタートです。  足場の看板シートとメッシュシート お客様にご了承を頂けたので、弊社の看板シートも取り付けさせて頂きました。 看板シートは、必ずお客様に取り付け許可を頂いてから、貼らせて頂いているのですが、これによってご近所の方からお声がけ頂くこともあり、本当にいつも感謝しております。
今回塗装する職人は、奥様方に大人気、一級塗装技能士の竹山です。
腕良し、人当たり良し、顔良し、職人として3拍子揃っている竹山。聞いた話によると夏場の現場で飲み物を買ったことが無いのだとか……。 この竹山、刷毛捌きも非常に上手く、塗料缶を倒したり、塗料を垂らしたりしたところ見たことがありません。 養生のぴっちりとした綺麗な巻き方からも、手先の器用さがうかがえます。 今回は元の壁の白い色から濃い緑色への塗り替えだったのですが、弊社では逆のオーダーも可能です。元の壁が濃い色でも、薄い壁色に変えることができます。
たまに、お客様で「うちの壁は色が濃いから薄い色にするのは無理よね…」と思われて、似たような濃い色を選ばれる方がいらっしゃいます。 実は、濃い色でも3回塗りと言われる、「下塗り」→「中塗り」→「上塗り」をすれば、元の壁がどんな色でも、色を替えることは可能です。 この写真で、竹山が塗っているのは、ちょうど2回目の中塗りをしているところで、緑色の下に見えている白地は、壁の色ではなくフィラーという下塗り剤の白色です。 下塗り剤は、用途によって透明なもの、白いものなどを使い分けます。 色を変える時には、この白い下塗り剤を使うことによって、壁を真っ白なキャンバス状態に戻し、どんな色でも塗り替えることができるのです。
建売りの家の場合など、購入時は万人受けする白やベージュなどの壁色が多いので、是非とも塗り替えの際には、お客様の好きな色で塗装してみて下さい。
また、中古で家を買われた際も、壁の色をお好きな色にすることによって、よりご自分の家としてカスタマイズすることが可能になります。 今回は、お隣の家との間が80センチほどのお宅でしたが、この写真のように足場をきっちりと組んで作業が可能になっています。
足場が組めて、立ちの作業としゃがみの作業ができ、ローラーが使えれば、丁寧な作業をすることは可能です。
「お隣との幅がこれしかないから、塗装は難しいかしら…？」
と思ったら、まずは無料見積もりをして下さい。
見積り担当である私のほうで、お客様宅に伺って現地調査すれば、作業が可能かどうか一発で分かります。 また、さらにお客様の想いをお聞かせさせて頂くことで、塗装をただの壁の塗り直しではなく、新しい家にするくらいの気持ちで塗装させて頂ければと思っています。 塗装をする際は、是非ともご自分ならではの色に冒険してみて下さい。 私どもでお客様の壁にあった、最適な塗料で仕上げさせて頂きます。
※色についての参考記事 |
全部で150万円。ちょっと大きめ住友林業のお家の塗装 |
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今回のご紹介はモルタル外壁塗装とスレートの屋根の塗装です。 現場は横浜市港北区にある住友林業さんで建てられた築25年のちょっと大きめの立派なお家です。 屋根も大きかったですね。 施工は一級塗装技能士の星野。 その上の免許である県知事免許の「職儀容訓練指導員」も所有している超本格派の職人だと思います。 塗装工事費用は、全部でおよそ150万円。 では早速行ってみたいと思います! 塗装前と塗装後
見積り調査時
外壁塗装
[塗装準備] 仮設足場組み立て及び解体 188平米 飛散防止用メッシュシート張り 188平米 昇降設備 3基 階段運搬 l式 [外壁塗装] 外壁高圧ジェット洗浄 224平米 養生作業 98 平米 外壁塗装施工費 (補修+下+中+上塗り) 181平米 下塗り塗料パーフェクトフィラー 5缶 中塗り塗料パーフェクトトップ 3缶 上塗り塗料パーフェクトトップ 2缶
屋根塗装
[屋根塗装] 屋根塗装施工費 (下+中+上塗り、縁切) 104平米 屋根高圧ジェット洗浄 104 平米 下塗り塗料 サーモアイシーラー 2. 5缶 中塗り塗料サーモアイ S i 2缶 上塗り塗料サーモアイ S i l 缶 雨押え鉄部補修 (4工程塗装下地調整込) 1 式 タスペ}サー取り付け l 式
付帯塗装
[付帯塗装] 雨樋 (3工程塗装下地調整込み) 76M 破風 (3工程塗装下地調整込み) 54M 軒廻り 28平米 換気口廻り 1式 軒下換気口 l式 庇霧除け l 式 雨戸 大 10枚 戸袋大 5 箇所 雨戸 小 6 枚 戸袋小 3 箇所 エアコンホースカバー脱着塗装 l 式
完成
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