黒ずんで汚れていたマンション修繕後の5年目

横浜で工事したマンション修繕後の5年目のようすです。

当時、雨だれ汚染が結構目立っていたのですが、このように塗装直後を思わせる経過でほっと一安心です。

汚れのほか、劣化は窓サッシのまわりや打ち継ぎ目地にひび割れが見られ、躯体自体のクラック（ひび）とモルタルの浮きもありました。

そこでシール職人による目地シールの打ち替えや、浮きなどはアンカーピンニング工法によるエポキシ樹脂注入で下地補修をしました。

表面には新築完成後に撥水剤が塗布されていたので、知らずにそのまま塗装していたとしたら、間違いなく塗膜剥離を起こしていたでしょう。

塗料は当初、フッ素も配合されていて、とても耐久性のある、水性シリコン浸透ガードというコンクリートの打ちっぱなしに威力を発揮する塗料での塗装も考えました。

門塀のブロックで試し塗りをしましたが、そこでは大丈夫なものの、ほかの場所ではワックスを塗った車に水をかけたように、塗料がはじかれました。

結局、この塗料は吸い込み型の塗料なので使うのをやめにした記憶があります。

そのため下地調整のケレンで撥水剤を丁寧に取り除いたり、塗料選びは念入りに行いました。

メーカーにも指示を仰いで下地調整に数日を掛け、下塗りに使うシーラーも悩みに悩んだ挙句、2液性のものに落ち着きました。

施工は、川口、竹内、星野、柳沢など、一級塗装技能士を4人いれました。

おかげでとてもいい状態を保っています。

ちなみにベランダ防水はウレタン塗布後、長尺シートで施工。

屋上防水は、ドレンまわりのシートが切れており、かなり劣化が進んでいましたね。

パラペットのモルタルの浮きが著しく、やはりエポキシ樹脂で補強後、塩ビシート防水で完了です。

うちの島田もよく言ってますが、防水も塗装と同様に下地がすごく大切です。

下地の施工次第でその上に塗布する防水の質も全然違ってきます。

この打ちっぱなしのマンション修繕工事のくわしいようすはこちらでも見れます。